O proponente locatário faz a indicação de uma terceira pessoa que, em caso de sua inadimplência, a administradora do imóvel saberá exatamente de quem cobrar os débitos em atraso, visto que a responsabilidade pelo pagamento do aluguel, encargos, acessórios, pintura e reparos do imóvel fica registrada no contrato de locação como sendo de sua responsabilidade, ou seja do fiador também.

O fiador, será o responsável em caso da falta do proponente locatário, faltar nas suas responsabilidades financeiras, junto ao pagamento de aluguel, condomínio, luz, água, IPTU e outros débitos pertinentes ao imóvel locado.

Aquele que se dispuser a ser fiador de um proponente locatário em relação ao imóvel locado deve ter ciência de que será co-responsável pelo seu pagamento e, em caso de prorrogação do contrato, deverá estar de acordo em manter esse compromisso, mesmo que por prazo indeterminado.